Сколько стоит холодильный склад под ключ: реальные цифры 2026 года

Если вы забьете в поисковик «строительство холодного склада стоимость», то столкнетесь с разбросом цифр.

По данным IBC Real Estate на I квартал 2026 года, стоимость строительства сухого склада класса А в ЦФО составляет 69 100 руб./м² без НДС.

Для холодильных складов с поддержанием температурного режима цена значительно выше. По данным NF Group, в марте 2026 года:

холодильные (охлаждённое хранение) — 94 000 руб./м²,

мультитемпературные — 98 000 руб./м²,

морозильные (глубокая заморозка) — 113 000 руб./м².

Важно: Эти цифры не включают стоимость земельного участка, получение технических условий и подключение к внешним сетям — эти статьи добавляют существенную сумму сверху.

Из чего складывается стоимость

По данным IBC Real Estate, структура затрат для складского объекта класса А выглядит так:

Основные конструкции (45% сметы). Металлокаркас, фундамент, кровля, ограждающие панели, полы.

Инженерные системы здания (18% сметы). Отопление, вентиляция, электроснабжение, системы безопасности. Доля этой статьи выросла с 11% до 18% за пять лет из-за подорожания импортной компонентной базы.

Внутриплощадочные инженерные сети. Водопровод, канализация, ливневая система, кабельные трассы.

Благоустройство территории (около 8% сметы). Асфальтирование, парковки, освещение, ограждение.

Проектирование. Изыскания, документация, госэкспертиза.

Для холодильных складов структура сметы смещается в сторону инженерных систем и специальных конструкций. Холодильное оборудование может занимать до 25% бюджета, а стоимость специализированных сэндвич-панелей толщиной 120–200 мм значительно выше стандартных.

Цена холодильного склада определяется не квадратными метрами, а температурным режимом:

+5°С (овощи, фрукты) — ближе к 94 000 руб./м².

-25°С (заморозка) — ближе к 100–105 000 руб./м².

-35°С и ниже (глубокая заморозка) — до 113 000 руб./м².

Каждый градус вниз — это другая толщина панелей, другое оборудование, другая стоимость.

Итак, по итогам анализа реальных объектов полная стоимость под ключ с фундаментом, холодильным оборудованием и инженерией приближается к 40 000–60 000 руб./м². Для объектов с логистической инфраструктурой (рампы, доки, транспортные зоны) цена выходит на рыночные 94 000–113 000 руб./м².

Если нужна точная смета под ваш проект — считаем индивидуально, с привязкой к вашему режиму, участку и задачам.

Материалы по теме

• Холодильный склад: конструктивные особенности и инженерные системы
• Складские комплексы и логистические центры
• Смета на строительство склада из металлоконструкций
• Смета на склад из металлоконструкций